СОВЕТ КУЩЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
КУЩЕВСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

26.01.2018г.                                                      № 250
ст-ца Кущевская

Об утверждении Положения о расчёте размера платы за 
пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей 
жилых помещений по договорам социального найма и договорам 
найма жилых помещений муниципального жилищного фонда 
Кущевского сельского поселения Кущевского района

В соответствии со статьёй 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным  законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 № 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", в целях приведения нормативных правовых актов Кущевского сельского поселения Кущевского района в соответствие с действующим законодательством, Совет Кущёвского сельского поселения Кущёвского района РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение о расчёте размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых муниципального жилищного фонда Кущевского сельского поселения Кущевского района (прилагается).
2. Признать утратившим силу с 1 января 2018 года:
2.1. решение Совета Кущевского сельского поселения Кущевского района от 29 октября 2015 года № 108  «Об утверждении базовой ставки платы за наём жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору социального найма или по договору найма специализированных жилых помещений (общежитий) муниципального жилого фонда Кущёвского сельского поселения Кущёвского района»;
 2.2. решение Совета Кущевского сельского поселения Кущевского района от 17 февраля 2017 года № 192 «О внесении изменений в решение Совета Кущевского сельского поселения Кущевского района от 29 октября 2015 года № 108  «Об утверждении базовой ставки платы за наём жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору социального найма или по договору найма специализированных жилых помещений (общежитий) муниципального жилого фонда Кущёвского сельского поселения Кущёвского района».

3. Администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района (Калюжный) обнародовать настоящее решение и разместить на официальном сайте администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района в сети интернет.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на  постоянную комиссию по коммунальному хозяйству, транспорту, строительству, связи и благоустройству Совета Кущевского сельского поселения Кущевского района (Чернышев).
5. Решение вступает в силу со дня обнародования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2018 года.

Глава Кущёвского сельского поселения Кущёвского района	Председатель Совета Кущевского сельского поселения Кущевского района	
А. М. Калюжный	И.И. Карякина	

	ПРИЛОЖЕНИЕ

УТВЕРЖДЕНО
решением Совета Кущевского сельского поселения Кущевского района
от 26.01.2018г. № 250	

Положение
о расчёте размера платы за пользование жилым помещением 
(платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Кущевского сельского поселения Кущевского района

Общие положения

1. Настоящее Положение о расчёте размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Кущевского сельского поселения Кущевского района (далее - Положение) определяет порядок расчёта размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Кущевского сельского поселения Кущевского района (далее - плата за наём) в соответствии со статьёй 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 № 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".
2. Размер платы за наём определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
3. Размер платы за наём устанавливается в зависимости от качества, благоустройства жилого помещения и места расположения дома.
4. Размер платы за наём определяется на основе базового размера платы за наём жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения с учётом коэффициентов, характеризующих качество, благоустройство жилого помещения, места расположения дома и коэффициента соответствия платы.
5. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наём.

Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения
6. Размер платы за наём j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Пнj = Нб x Kj x Kс x Пj , где:

Пнj - размер платы за наём j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;
Нб - базовый размер платы за наём жилого помещения;
Kj - коэффициент, характеризующий качество, благоустройство жилого помещения и места расположения дома;
Kс - коэффициент соответствия платы;
Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).
7. Установить величину коэффициента соответствия платы Кс исходя из социально-экономических условий, равной:
0,15 - для нанимателей жилых помещений, расположенных в ст-це Кущевской, ул. Комсомольская, 4 по договорам социального найма и договорам найма служебного жилого фонда;
0,11 - для нанимателей жилых помещений, расположенных в ст-це Кущевской, по договорам социального найма и договорам найма служебного жилого фонда.

Базовый размер платы за наём жилого помещения
8. Базовый размер платы за наём жилого помещения определяется по формуле 2:

Нб = СРс x 0,001, где:

Нб - базовый размер платы за наём жилого помещения;
СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья по Краснодарскому краю.
9. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю.

Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения и места расположения дома
10. Размер платы за наём жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, места расположения дома.
11. Интегральное значение Kj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по  формуле 3:

, где

Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, места расположения дома;
K1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
K2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
K3 - коэффициент, места расположения дома.
12. Число параметров оценки потребительских свойств жилья, значения коэффициентов по каждому из этих параметров определяются согласно приложению к настоящему Положению.

Исполняющий обязанности заместителя 
главы, начальника отдела по вопросам 
благоустройства, малого бизнеса, 
имущественно-земельных отношений                          	Ю.Н. Ермоленко	

	Приложение
к Положению о расчёте размера платы
за пользование жилым помещением
(платы за наём) для нанимателей
жилых помещений по договорам
социального найма и договорам
найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Кущевского сельского поселения Кущевского района

Параметры оценки потребительских свойств жилья
N
п/п	Категория жилья	Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1)	Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)	Коэффициент, место расположения дома (К3)	
				в станице	в поселке, селе, хуторе	
1.	Дома, имеющие все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода	1,0	1,0	1,0	0,9	
2.	Дома, имеющие частичные удобства (отсутствует хотя бы один из видов удобств)	0,9	0,9	0,9	0,8	
3.	Дома, не имеющие удобств (имеется только один вид удобств - электроснабжение)	0,8	0,8	0,8	0,8	

Исполняющий обязанности заместителя 
главы, начальника отдела по вопросам 
благоустройства, малого бизнеса, 
имущественно-земельных отношений                          	
Ю.Н. Ермоленко