Совет депутатов
Фершампенуазского сельского поселения
Нагайбакского муниципального района Челябинской области

РЕШЕНИЕ
	
от 13.10. 2016  год №23

Об утверждении  Правил и землепользования и застройки
Фершампенуазского сельского поселения

На основании представления  прокуратуры Нагайбакского района от 15.09.2016г. №1-805в-2016, в соответствии со ст.32 Градостроительного кодекса  Российской Федерации и Федеральным законом от 06.10.2003года №131-ФЗ 
«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Фершампенуазского сельского поселения,

Совет депутатов Фершампенуазского сельского поселения решает:

1.	Утвердить Правила землепользования и застройки Фершампенуазского сельского поселения ( прилагаются).
2.	Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования.

Глава  поселения                                        Е.Я.Шукшин

Правила
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ
Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области

с.Фершампенуаз
2016г

		     СОДЕРЖАНИЕ

	   Стр.

Общая часть                                                                                                                              3
Часть 2. Карта градостроительного зонирования территорий
Виды территориальных зон                                                                                                     5
Часть 3.Градостроительные регламенты                                                                           6
ПРЗ - природоохранные зоны                                                                                        7
РЗ - рекреационные зоны                                                                                               8
ОД - общественно-деловые зоны                                                                                   11
         ЖЗ - жилые зоны                                                                                                             16
ПЗ -  производственные зона                                                                                         22
ИЗ -  зоны инженерной инфраструктуры                      
ТЗ -  зона транспортной инфраструктуры                                                                  30
СЗ - зоны сельскохозяйственного использования                                                     31
СНЗ - зоны специального назначения                                                                         33
ПО- перспективное освоение                                                                                      34
ЛФ - Зона земель лесного фонда                                                                              34
ТПЗ - Территории, предназначенные  для  добычи  полезных ископаемых        34
Часть 4. Порядок применения Правил землепользования и
 застройки и внесение в них изменений                                                                 35

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ       Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, статья 31, «Карта градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты» выполнены на основу схемы территориального планирования Нагайбакского муниципального района,  утвержденной  решением  Собрания  депутатов  Нагайбакского  муниципального  района  от 17.02.2010 года  № 1  и генерального  плана  Фершампенуазского  сельского  поселения,  утвержденного  решением Совета  депутатов  Фершампенуазского  сельского  поселения  от  19.12.2012 года  № 33. В Фршампенуазское сельское поселение входят населенные пункты: с.Фершампенуаз, п.Знаменка, п.Рассвет, п.Курганный, д.Слюда. Территории, предлагаемые к освоению «Схемой территориального планирования  Нагайбакского муниципального района», располагаются вне границ зон с особыми условиями их использования.
Основные  понятия
(в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, статья 1):
•	градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
•	территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
•	градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
•	зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
•	красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).
Градостроительное зонирование «переводит» на правовой язык общие решения «Схемы территориального планирования Нагайбакского муниципального района» и  обеспечивает ее последовательную реализацию и внесение текущих изменений по установленным процедурам, отображает границы территориальных зон с перечнями видов разрешенного использования и строительного изменения недвижимости в этих зонах (градостроительный регламент); тем самым создается первый необходимый компонент для формирования земельных участков как объектов недвижимости, создает условия для привлечения инвестиции путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
«Карта градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты» содержат текстовую и графическую части.
Текст включает:
•	виды и характеристику территориальных зон;
•	градостроительные регламенты (для всех видов зон):
Основные виды разрешенного использования, разрешенные автоматически «по праву» - те, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований не могут быть запрещены.
Условно разрешенные виды использования – те виды использования, для которых необходимо получение специальных согласований посредством публичных слушаний в порядке, установленном правилами землепользования и застройки.
Вспомогательные виды разрешенного использования – допустимые только в качестве дополнительных видов по отношению к основным видам разрешенного использования (если собственник на своем участке реализовал один из основных видов) и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. При отсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий вид использования не разрешается.
Эти виды разрешенного использования земельных участков и другой недвижимости устанавливаются для всех зон на карте градостроительного зонирования, которая является вторым – основным пунктом правил землепользования и застройки, которая разрабатывается на всю территорию в границах местного самоуправления. В соответствии с законодательством этот документ имеет силу обязательного исполнения для всех субъектов, действующих в пределах юрисдикции местного самоуправления.
*параметры разрешенного строительства на земельных участках.
Графическая часть – чертеж:
•	Фершампенуазское сельское поселение. Карта градостроительного зонирования территорий к освоению, М 1:100000.

Примечание: Важный вопрос юридического регламентирования использования недвижимости связан с отношением к уже имеющимся правам на земельные участки и недвижимость в тех случаях, когда существующее использование не соответствует  регламентам для данной зоны. В этих случаях устанавливается, что подобный объект может существовать в этом качестве сколь угодно долго, но без каких-либо строительных изменений. Последние разрешается осуществлять в отношении объектов с неподтвержденным использованием только в направлении приведения их использования в соответствие с регламентом по данной зоне и при условии, что существование и использование объектов недвижимости неопасно для жизни и здоровья людей, для природной и культурно-исторической среды

2. ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
	Принцип построения территориальных зон базируется на основных чертежах схемы территориального планирования Нагайбакского муниципального района  и чертеже  «Проектный план»  генерального плана  Фершампенуазского сельского поселения.
При установлении территориальных зон учтены границы:
- планировочных образований поселения;
- существующей застройки населенных пунктов  Фершампенуазского сельского поселения;
- функциональных зон и параметров  их  планируемого  развития,  определенных  генеральным  планом  Фершампенуазского сельского поселения;
- существующего землепользования;
- естественные границы природных объектов;
Для каждой зоны предусмотрен набор конкретных регламентов, который распространяется на любые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах одной территориальной зоны. В другой территориальной зоне соответственно действует другой набор регламентов. Вид территориальной зоны устанавливается по выраженной преобладающей функции ее градостроительного использования.
определены следующие виды территориальных зон:
ПРЗ - природоохранные
РЗ - рекреационные, в т. ч.:
РЗ.1 – парки, скверы, бульвары, объекты физкультуры и спорта
РЗ.2 – лесопарки
РЗ.3 – объекты отдыха и туризма
РЗ.4 – береговая полоса
ОД - общественно-деловая, в т.ч.:
ОД.1 – административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительские, общественно-коммерческие
ОД.2 – образовательные (учебные)
ОД.3 – лечебные
ОД.4 - религия
ЖЗ - жилые, в т.ч.:
ЖЗ.1 – усадебная застройка
ЖЗ.2 - застройка многоквартирными малоэтажными жилыми домами
ПЗ - производственные, в т.ч.:
ПЗ.1 –  промышленности
ПЗ.2 – коммунально-складская 
Земли инженерной инфраструктуры:
ИЗ.1 – энергосбережения 
ИЗ.2 – водоснабжения
ИЗ.3-  очистка стоков
ИЗ.4– связи, радиовещания и телевидения
ИЗ.5 – газоснабжения
ИЗ.6 - теплоснабжение
Земли транспортной инфраструктуры:
ТЗ.1 – автомобильные дороги
ТЗ.2 – главные поселковые улицы и дороги
Земли сельскохозяйственного использования:
СЗ.1 – сельскохозяйственные угодья
СЗ.2 – сельскохозяйственные производства

Земли  специального  назначения:
ЗСН.1 – кладбище 
ЗСН.2 – объекты  размещения  твердых  коммунальных  отходов
ПО – перспективное освоение
ЛФ - Зона земель лесного фонда 
ТПЗ - Территории, предназначенные  для  добычи  полезных ископаемых

ЧАСТЬ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Состав территориальных зон определен в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, ст. 35, п. 1-15.
Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом требований технических регламентов, требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
Во всех зонах, где предусматривается размещение объектов капитального строительства, необходимы подготовка и утверждение документации по планировке территорий (проектов планировки и межевания этих территорий). Подготовка документации по планировке территории осуществляется  в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Применительно к землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Реконструкция указанных выше объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
	В случае, если использование указанных выше земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов
  ПР   ПРИРОДООХРАННЫЕ ЗОНЫ
Природоохранные зоны предназначены для размещения земель природоохранного назначения, режимы использования и охраны которых определяются в соответствии с требованиями статьи 97 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 102-106 Лесного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2009 г. № 1007 "Об утверждении Положения об определении функциональных зон в лесопарковых зонах, площади и границ лесопарковых зон, зеленых зон", Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 6 ноября 2009 г. N 543 "Об утверждении особенностей использования, охраны защиты, воспроизводства лесов, расположенных в водоохранных зонах, лесов, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, ценных лесов, а также лесов, расположенных на особо защитных участках лесов".
1.Основные разрешенные виды использования:
1.1 охрана природных территорий;
1.2 земельные участки(территории)общего пользования;
1.3 запас;
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1 природно-познавательный туризм;
2.2 заготовка лесных ресурсов;
3.Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1 пчеловодство;
3.2 коммунальное обслуживание;
3.3 сенокошение;
3.5 изгороди в целях сенокошения и пчеловодства;
3.6 выборочные рубки;
3.7 заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов;
3.8 заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений;
3.9 осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; • линейные объекты: линии связи, линии электропередач, подземные трубопроводы;
3.10 гидротехнические сооружения;
3.11 колодцы и родники;
3.12 пешеходные, велосипедные и лыжные дорожки, прогулочные аллеи;
3.13 подъездные дороги;
3.14 здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов;
3.15 элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно- монументального искусства, малые архитектурные формы, фонтаны;
3.16 видовые точки и смотровые площадки;
3.17 вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха (очаги для приготовления пищи, скамьи, пикниковые столы, беседки, укрытия от дождя, указатели и пр.); 
3.18 места сбора мусора.
- строительные параметры объекта определяются документацией по планировке территории, проектом объекта строительства;
- плотность застройки, предельные размеры земельных участков, регламенты использования территории и требования к ней определяется градостроительной документацией, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Земельным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексомРоссийской Федерации, СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», и ведомственными нормами и правилами, с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочным решением объекта.

РЗ.   РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
 Зона предназначена для размещения  парков, скверов, бульваров, иных зеленых территорий с комплексом вспомогательных зданий и сооружений, а также объектов обслуживания населения и рекреации.
При проектировании и размещении зданий, строений, сооружений должны соблюдаться нормативные противопожарные, санитарные расстояния между объектами, расположенными на соседних земельных участках.
Режим использования и размеры земельных участков различных объектов, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации и  настоящих Правил.
Озелененная территория может быть оборудована площадками для отдыха взрослых и детей, спортивными площадками, площадками для выгула собак и другими подобными объектами. Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50 процентов площади озелененной территории.

                                  РЗ.1   ЗОНА ПАРКОВ, СКВЕРОВ, БУЛЬВАРОВ
1.Основные виды разрешенного использования
1.1 озелененные территории 
1.2 дорожно- тропиночная сеть
1.3 площадки отдыха и игр
1.4 павильоны 
1.5 зрелищные сооружения
1.6 крупные спортивные сооружения и объекты рекреации
1.7 аттракционы
1.8 малые архитектурные формы
1.9 общественные туалеты
2.Условно разрешенные виды использования
2.1 места парковки легковых автомобилей (из расчета 10 м-мест на 100 единовременных посетителей)
2.2 предприятия общественного питания
2.3 инженерно-технические объекты
2.4 объекты культа
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 пункты первой медицинской помощи
3.2 опорные пункты милиции
3.3 киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания
3.4 административно-хозяйственные здания и сооружения, связанные с эксплуатацией данных зон

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 
Зона	Баланс территории (%)		
	Зеленые насаждения	Дорожки, площадки	Здания, сооружения		
Парки полифункциональные	80	17	3	*1	
Парки специализированные	70	20	10	*1	
Скверы, бульвары	60	38	2	Ширина бульвара
не менее, м:
- по оси улиц – 18
- с одной стороны
улицы – 10	
*1 – устанавливается в процессе согласования.
Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории общего пользования.

РЗ.2   ЛЕСОПАРКИ
Зона лесопарков предусматривает сохранение природных ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения, при том условии, что планируемые мероприятия будут осуществлены таким образом, который обеспечит минимальное воздействие на уязвимые элементы окружающей среды. Запрещаются любые работы, направленные на сведение лесов, снижение эстетической и санитарной функции леса, а также выпас скота, промысловая заготовка «даров природы» и др., разведение костров, стоянка и мойка автотранспортных средств, организация свалок мусора; допускаются рубки ухода за лесом, сани гарные рубки, лесовосстановительные мероприятия.

1.Основные виды разрешенного использования
1.1 дорожно-тропиночная сеть, велосипедные и беговые дорожки, лыжные трассы
1.2 спортивные и игровые площадки
2.Условно разрешенные виды использования
2.1 места парковки легковых автомобилей (из расчета 10 м-мест на 100 единовременных посетителей)
2.2 некапитальные строения объектов общественного питания
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы)
3.2 объекты обслуживания лесного хозяйства
3.3 площадки, оборудованные для пикников
Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости, устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.

РЗ.3   ОБЪЕКТЫ  ОТДЫХА И ТУРИЗМА
1.Основные виды разрешенного использования
1.1 детские оздоровительные, трудовые и спортивные лагеря, спортивные базы
1.2 объекты оздоровительного назначения: дома и зоны отдыха, профилактории, санатории, лечебницы и др.
1.3 туристические базы
2.Условно разрешенные виды использования
2.1 внешкольные учреждения (школьников и молодежи);
2.2 учреждения социального обслуживания без стационара;
2.3 предприятия торговли, аптеки;
2.4 предприятия общественного питания (открытая сеть);
2.5.объекты связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;
2.6	учреждения обслуживания пассажиров;
2.7	туристические агентства;
2.8	административные учреждения;
2.9	специализированные образовательные учреждения (аэроклубы, автошколы);
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 беседки, скамейки, малые архитектурные формы
3.2 площадки для игры в теннис, волейбол и др.
3.3 озеленение
3.4 дорожно-тропиночная сеть
3.5 беговые дорожки
3.6 объекты инженерного обеспечения (ТП, осветительные приборы и др.)
3.7 общественные туалеты
3.8 места парковки автомобилей

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 
Минимальный размер участка,
кв. м	Максимальный размер участка,
кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность	
500	-	-	0,8	0,15	-	
Примечание: (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.

РЗ.4 БЕРЕГОВАЯ ПОЛОСА ЗАПРЕЩЕНИЯ 
НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В береговую полосу запрещения нового строительства включены  территории вдоль рек и водоемов, занятые санитарно-защитными и водоохранными зонами с прибрежными защитными полосами.
Природоохранные зоны предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной  среды и уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние питьевых источников.
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 защитные древесно-кустарниковые  полосы 
1.2 дорожно-тропиночная сеть
2. Условно разрешенные виды использования:
	- не установлены.
	3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
	- не установлены.
На территории береговой полосы, в т. ч. прибрежной защитной полосы, устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с Водным кодексом РФ и на основании лесохозяйственного регламента в соответствии с лесным и земельным законодательствами.

Перечни предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства (размещения), объектов капитального строительства и прочих объектов	
Предельные размеры земельных участков (кв.м.)	
Отступы от границ земельных участков (м.)	Предельное количество этажей зданий	Максимальная допустимая высота зданий (строений, сооружений) (м.)	Максимальный процент застройки земельного
участка	
1	2	3	4	5	

В соответствии с проектами планировки и проектами межевания территорий	

Не устанавливаются	

Не размещаются	

Не размещаются	

Не застраивается	

ОД-ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
 Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, а также жилые дома, гостиницы.
Зона  охватывает общепоселковый центр и общественные центры жилых образований, характеризующихся разнофункциональным использованием территории, и подразделяется на 3 группы общественно-деловых зон:
ОД.1 административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительские, общественно-коммерческие
ОД.2 образовательные (учебные)
ОД.3 лечебные
ОД.4 религия

ОД.1   АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВАЯ, ТОРГОВО-БЫТОВАЯ, КУЛЬТУРНО-ПРОСВЕТИТЕЛЬСКАЯ, ОБЩЕСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ЗОНА

Зона предназначена для размещения объектов, выполняющих общественные, деловые, административные и коммерческие функции, формирует локальные  центры для обслуживания населения.
При проектировании и размещении зданий, строений, сооружений должны соблюдаться нормативные противопожарные, санитарные расстояния между объектами, расположенными на соседних земельных участках.
Режим использования и размеры земельных участков различных объектов социально- и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации и  настоящих Правил;
Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за пределами красных линий не допускается. Указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и др., выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать;
Озелененная территория может быть оборудована площадками для отдыха взрослых и детей, спортивными площадками, площадками для выгула собак и другими подобными объектами. Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50 процентов площади озелененной территории; 

1.Основные виды разрешенного использования
1.1 административные здания;
1.2  культурно-досуговые центры многофункциональные или целевого назначения
1.3  библиотеки, архивы
1.4  информационные центры, компьютерные центры
1.5  учреждения культуры и искусства
1.6  предприятия связи
1.7  кредитно-финансовые учреждения; банки;
1.8  предприятия торговли, общественного питания
1.9 художественные магазины-салоны, галереи; центры народных ремесел; выставочные залы;
1.10  предприятия бытового обслуживания населения 
1.11 гостиницы, общежития, дома приема гостей, центры обслуживания туристов
1.12 организации и учреждения управления, юстиции, общественные организации
1.13 офисы различных фирм, компаний, представительств
1.14 здания судов
1.15 здания нотариальных контор, прочих юридических учреждений
1.16 печать, пресса,  рекламные агентства; туристические агентства;
1.17 объекты культа
1.18 банно-оздоровительные комплексы
1.19 поликлиники, амбулатории, аптеки
1.20 учреждения дополнительного образования
1.21  здания и сооружения спортивного назначения;  бассейны; спортклубы;
1.22 транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.);
1.23 здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования.
1.24 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)
1.25 дороги, проезды к объектам, расположенным на данной территории с параметрами: с одной полосой движения – 15 м, с двумя полосами движения – 20 м
2.Условно разрешенные виды использования 
2.1 жилые дома, жилые квартиры в домах смешанного использования;
2.2 индивидуальные жилые дома с приусадебным участком;
2.3. блокированные дома с малыми участками;
2.4 общежития;
2.5 центры народной и др. медицины
2.6 коммерческие парковочные гаражи подземные площадью не более 500 м2
 2.7 автозаправочные станции
 2.8 автомоечный комплекс (до двух постов);
 2.9 автосервис;
2.10 рынки крытые и открытые
 2.11 автостоянки на отдельных земельных участках;
 2.12 объекты производственного назначения площадью не более 200 м2, осуществляющие обслуживание населения, встроенные или пристроенные без производственной территории, экологически безопасные
 2.13 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 скверы, бульвары, набережные
3.2 открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей – на каждые 30 м2 площади здания общественного назначения
3.3 общественные туалеты площадью не более 60 м2
 3.4 объекты пожарной охраны.
 3.5 здания жилищно-эксплуатационных организаций;
Параметры застройки:
 Коэффициент застройки – 1,0.
 Коэффициент плотности застройки – 3,0.
 Озеленение территории – не менее 15 процентов от площади земельного участка.
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:
 - СП 42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
 -  СНиП 31-06-2009  «Общественные здания и сооружения».
Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности

ОД.2   ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ (УЧЕБНАЯ) ЗОНА

Зона предназначена для преимущественного размещения учреждений высшего, среднего профессионального образования с комплексом вспомогательных зданий и учреждений, обеспечивающих их функционирование.
При проектировании и размещении зданий, строений, сооружений должны соблюдаться нормативные противопожарные, санитарные расстояния между объектами, расположенными на соседних земельных участках;
Озелененная территория может быть оборудована площадками для отдыха взрослых и детей, спортивными площадками и другими подобными объектами. Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50 процентов площади озелененной территории;
1.Основные виды разрешенного использования
1.1 учреждения профессионального образования (начального, среднего, высшего);
1.2 учреждения дошкольного образования (детские ясли, детские сады)
1.3 специализированные образовательные учреждения (лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи)
•	1.4 просветительные  учреждения (художественные, музыкальные школы);
1.5	библиотеки и читальные залы;
1.6	общежития учебных заведений;
1.7	научно-исследовательские и проектно-конструкторские организации;
1.8	лаборатории и опытные станции, не требующие устройства санитарно-защитных зон.
1.9	художественные салоны, галереи; центры народных ремесел; выставочные залы; музеи;
малые архитектурные формы;
1.10	площадки для занятия спортом, физкультурой (беговые дорожки, теннисные корты, поля для спортивных игр)
2.Условно разрешенные виды использования:
2.1	жилые дома для сотрудников;
2.2 объекты культурного и спортивно-зрелищного назначения;
2.3 объекты лечебно-профилактических учреждений;
2.4 предприятия бытового обслуживания, не требующие устройства санитарно-защитных зон.
2.5 объекты общественного питания;
3.Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1 улично-дорожная сеть;
3.2 объекты инженерной инфраструктуры;
3.3 стоянки для автотранспорта;
3.4 общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 
Показатели	Параметры	
	Общеобразовательных учреждений	Детских дошкольных учреждений	
1. Вместимость вновь строящихся	До 1000 уч-ся	До 350 человек	
2. Высота здания, этажность	3	2 	
3. Высота забора	Не менее 1,5м	Не менее 1,6м	
4. Минимальное расстояние от здания учреждения до красной линии
	Не менее 25м	Не менее 25м	
5. Минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения
	В соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2.1178-02	В соответствии с требованиями СанПиН 2.4.1.1249-03 и пособием к СНиП «Проектирование детских дошкольных учреждений»	
6. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)
	Не менее 50м до участка школы	Не менее 50м до участка детского учреждения
	
7. Площадь зеленых насаждений на участке
	Не менее 50%	Не менее 50%	
8. Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок легковых автомобилей	В соответствии с СП 42.13330.2011 (Приложение К), с учетом коэффициента уровня автомобилизации	
Примечание:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:
 - СП 42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
 -  СНиП 31-06-2009  «Общественные здания и сооружения».
Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности.

ОД.3   ЛЕЧЕБНАЯ ЗОНА

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование.
При проектировании и размещении зданий, строений, сооружений должны соблюдаться нормативные противопожарные, санитарные расстояния между объектами, расположенными на соседних земельных участках.
Режим использования и размеры земельных участков различных объектов социально- и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации и  настоящих Правил.
1.Основные виды разрешенного использования
1.1 больницы;
1.2 поликлиника;
1.3 фельдшерские пункты
1.4 родильные дома;
1.5 дома ребенка;
1.6 лечебные корпуса для неинфекционных больных
1.7 центры матери и ребенка;
1.8 диагностические центры;
1.9 профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению;
1.10 аптеки;
1.11 станции скорой помощи;
1.12 реабилитационные восстановительные центры.
1.13 амбулаторное ветеринарное обслуживание (оказания ветеринарных услуг без содержания животных);
1.14 похоронные бюро
1.15 садово-парковая зона, малые архитектурные формы;
1.16 хозяйственные,   инженерно-технические   объекты (склады, ремонтные
мастерские, гаражи, котельные, насосные и т.д.)
2.Условно разрешенные виды использования:
2.1 объекты культа;
2.2. объекты питания; торговли;
2.3 отделения связи, почтовые отделения;
3.Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1 специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;
3.2 автостоянки для легковых автомобилей
3.3 объекты пожарной охраны;

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 
Максимальная и минимальная площадь земельного участка (га)
	Устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель 
для объектов капитального строительства или 
в соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Для незастроенных территорий – определяются документацией по планировке территории. 	
1.Минимальное расстояние:
- от зданий больниц с палатными отделениями, роддомов и диспансеров со стационаром до красных линий и жилых домов;
- от лечебно-диагностических корпусов больницы, зданий поликлиники, женской консультации и диспансеров без стационара до красных линий и жилых зданий;	

Не менее 30м

Не менее 15м	
2. Максимальная этажность зданий, строений, сооружений
Минимальная этажность зданий, строений, сооружений	                                 3 этаж
  
                                 1 этаж	
3. Расстояния между отдельными зданиями, сооружениями на участке лечебно-профилактического учреждения	В соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89* и пособия по проектированию учреждений здравоохранения	
4. Площадь зеленых насаждений и газонов	Не менее 60% площади больниц и диспансера со стационаром	
5.Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок легковых автомобилей	В соответствии с СП 42.13330.2011 (Приложение К), с учетом коэффициента уровня автомобилизации	
Примечание:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:
 - СП 42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
 -  СНиП 31-06-2009  «Общественные здания и сооружения».
Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности.
ОД.4 Зона объектов религии
Зона объектов религии – Территории, предназначенные для размещения объектов религии. 
1.Основные виды разрешенного использования:
1.1	церкви;
1.2	мечети;
1.3	синагоги;
1.4	монастыри;
1.5	храмы;
1.6	молельные дома;
1.7	часовни;
2.Условно разрешенные виды использования:
2.1	объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые);
2.2	гостиницы;
2.3	ночлежные дома;
3.Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1	места временного хранения транспортных средств;
3.2	скверы, зеленые насаждения;
3.3	малые архитектурные формы:
3.4	объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающей разрешённые виды деятельности;
Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)», техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки, обслуживающих зданий и сооружений определяются на основе норм СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)», "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства" и иных действующих нормативов. 

ЖЗ.   ЖИЛЫЕ  ЗОНЫ
Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. В состав жилых зон включаются зоны застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой  этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. 
В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых сооружений, парковок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводчества  и огородничества и дачного хозяйства.
ВИДЫ ЖИЛЫХ ЗОН:
ЖЗ.1 – зона усадебной застройки
ЖЗ.2 – зона застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами
                                          ЖЗ.1   ЗОНА  УСАДЕБНОЙ  ЗАСТРОЙКИ
1.Основные  виды  разрешенного  использования
1.1 индивидуальные жилые дома усадебного типа, коттеджи на одну семью  не выше трех наземных этажей с приусадебными участками и блокированные жилые дома с приусадебными участками;
1.2 для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном участке;
1.3	для индивидуального жилищного строительства;
1.4	объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
1.5 объекты инженерной  инфраструктуры,  обслуживающие  данную  территорию 
(сети инженерно-технического снабжения, ГРП,  ТП, КНД и др)
2.Условно разрешенные  виды  использования
2.1 дома приема гостей, мини-гостиницы;
2.2 объекты торговли  повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 м2
2.3	кафе, закусочные, столовые общей площадью до 150 кв.м. ( с ограничением по времени работы;
2.4 мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские;
2.5 учреждения дошкольного и начального школьного образования;
2.6 кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, амбулатории, аптеки;
2.7 ветеринарные приемные пункты без содержания животных
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными   нормами
3.2 строения для содержания скота, мелких домашних животных и птицы
3.3 индивидуальные бани;
 3.4 отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи для легкового транспорта или открытые автостоянки: 2 маш./места на индивидуальный земельный участок; 
 3.5 надворные туалеты
3.6 хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента)
3.7 ведение огородничества;
3.8 ведение садоводства; 
3.9 теплицы, оранжереи;
 3.10 индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы
3.11 объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)
3.12 площадки для сбора твердых бытовых отходов
3.13 земельные участки(территории) общего пользования

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 
Показатели	Параметры	Обоснование	
3.	Для жилых домов усадебного типа площадь участка (включая площадь застройки), га
•	максимальная
•	минимальная	

0,15 
0,06	Для остальных объектов 
устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для объектов капитального строительства или в соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.  Для незастроенных территорий – определяются документацией по планировке территории	
2.Для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном участке ( включая площадь застройки), га
 - максимальная
 - минимальная	

0,15 
0,06		
3. Для индивидуального жилищного строительства ( включая площадь застройки), га
 - максимальная
 - минимальная	

0,15
0,06		
4. Минимальное расстояние между фронтальной
границей участка и основным строением, м:
•	в сохраняемой застройке
•	при реконструкции и новом строительстве	по сложившейся линии застройки
3	СП 30-102-99, табл.1	
5. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

	Для индивидуальных и блокированных жилых домов:
от индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированного типа до красных линий улиц – не менее 3 м; (полисадники) до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям: от домов – не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы – не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) – не менее 1 м, от стволов высокорослых деревьев – не менее 4 м, среднерослых – 2 м, от кустарника – 1 м.
Для иных зданий, строений, сооружений:
от зданий, строений, сооружений до красных линий магистральных улиц, проездов и т.д. отступы должны составлять не менее 5 м (за исключением ранее построенных зданий, строений, сооружений); от зданий, строений, сооружений до границ земельного участка – не менее 3  м; от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках – 6 м;
от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке:
в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложение 1 и СП 30-102-99	
6. Максимальная высота объектов капитального строительства (м)
	Для индивидуальных и блокированных жилых домов:
количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка:
-высота от уровня земли:
до верха плоской кровли	не более 9,6 м
до конька скатной кровли	не более 13,6м
Для земельных участков жилой застройки максимальная высота гаража и хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные земельные участки, при скатной кровле   должна составлять не более 4 м от уровня земли до карнизного свеса, при плоской кровле – не более 4,5 м от уровня земли до верха парапета или не стропильной конструкции	
7.Минимальный процент озеленения земельного участка (процент)	Земельные участки жилых домов – не менее 30; прочие земельные участки – не менее 15	
8. Максимальная  высота ограждений земельных участков (м)	Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки равна: 
вдоль улиц и проездов – 1,2-1,5 м ;между соседними участками застройки – 1,8 м без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 м по согласованию со смежными землепользователями 
Прочие земельные участки – 2,0 м.  Выполняются в «прозрачном» или «глухом» исполнении	
9. Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов при новом строительстве	Не менее 15 м	в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложение 1, п.5	
3. Коэффициент застройки территории для жилых домов усадебного типа при минимальной площади участка 600 м2	не более 0,51		
Примечания:
1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также встраивание и блокировка хозяйственных построек к основному строению. В данных случаях минимальное расстояние от границ землевладения до строений определяется, исходя из целевого назначения постройки (помещения) со стороны границы соседнего землевладения.
3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не  допускается.

ЖЗ.2   ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. 
1.Основные  виды  разрешенного  использования
1.1 многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей
1.2 блокированные жилые дома не выше 3 этажей
1.3 дошкольные  общеобразовательные учреждения;
1.4 общеобразовательные учреждения;
1.5 внешкольные учреждения дополнительного образования;
1.6 библиотеки,  информационные центры, музеи
1.7 кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины
1.8 объекты связи и расчетно-кассового назначения, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;
1.9 отделения, участковые пункты милиции
1.10 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования: 
1.11 объекты спортивного и физкультурно-досугового назначения без зрителей;
1.12 жилые улицы, переулки, проезды с параметрами: минимальная  ширина  в  красных  линиях  в  пределах  зоны  должна  составлять  для  жилых  улиц  с  двумя  полосами  движения – 20 м,  для  проездов  и  переулков  с  одной  полосой  движения – 15м.
1.13 объекты инженерной  инфраструктуры,  обслуживающие  данную  территорию 
(сети инженерно-технического снабжения, ГРП,  ТП, КНД и др)

2.Условно разрешенные  виды  использования
2.1 многоквартирные жилые дома до 5 этажей;
2.2 учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
2.3 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных «по праву»;
2.4.предприятия общественного питания,
2.5 учреждения культуры и искусства;
2.6 физкультурно-оздоровительные сооружения;
2.7 гостиницы;
2.8 учреждения социальной защиты;
2.9 учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
2.10 гаражи для индивидуальных легковых автомобилей;
2.11 автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;
3.2 автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей не более чем 1 место парковки на одну квартиру
3.3. спортплощадки

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 
Показатели	Параметры	Обоснование	
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома ( при жилищной обеспеченности 18 м2 общ. пл. на 1 чел.), м2:
•	на 1 человека
•	на 1м2 общей площади жилых домов	

36
2	СНиП 2.07.01-89*, 
приложения 4,7	
2. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий:
•	в сохраняемой застройке

•	при реконструкции и новом строительстве:
отступ жилых зданий от красных линий, м:
•	магистральных улиц
•	жилых улиц
Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения	

по сложившейся линии застройки

не менее 5 м
не менее 3м	

СНиП 
2.07.01-89*	
3. Минимальные расстояния между жилыми зданиями:
•	расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой:  2-3 этажа
•	расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат.
Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно                                                                                                                                    	

не менее 15м

не менее 10м	

СНиП
2.07.01-89*,
п.2.12	
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека) м2 на 1 человека
- площадок для игр детей дошкольного и 
  школьного возраста                                                                                                     
- площадок для отдыха взрослого населения                                                                                                      
- площадок для занятий физкультурой                                                                                                                       
- для хозяйственных целей и выгула собак                                                                                                         
            - для стоянки автомашин                                                                                                                                                     	

0,7
0,1
2,0
0,3
0,8	СНиП
2.07.01-89*,
п.2.13
и приложение 4	
5. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов                                                                             	
Не менее 15 м	СНиП
2.07.01-89*, приложение 1, п.5
	
6. Расстояния от зданий, сооружений, м, до:
•	деревьев (до оси ствола)
•	кустарников	
5,0
1,5	СНиП
2.07.01-89*, п.4.12	
7. Высота зданий:
для всех основных строений количество надземных этажей	до пяти 	
8. Максимальный коэффициент застройки	0,8	
9. Удельный вес озеленённых территорий	40%	
Примечание:
Площадь озеленённой территории земельного участка жилой зоны должна составлять не менее 5 м2/чел, или не менее 25% площади территории квартала.
Планировочные и нормативные требования к размещению: 
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом муниципального образования, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.
На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,8 м в высоту.
Изменение цвета фасадов домов осуществляется  по согласованию с органом архитектуры.
Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправления. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м. Ограждение перед домом в пределах отступа от красной линии должно быть прозрачным, если иное не предусмотрено правилами землепользования и застройки.
На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 1,8 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м).
Живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров.
Планировочные и нормативные требования к блокированной застройке:
- хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости; допускается наличие встроенных гаражей, в т.ч подземных;
- на границе с соседними участками ограждение должны быть сетчатые или решётчатые ограждения с целью минимального затемнения и высотой не более 1,8 м;
- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 м.
Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву», размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Автостоянки и паркинги – при условии соблюдения санитарных разрывов до жилых и общественных зданий, в т. ч. учреждений образования и здравоохранения  (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, новая редакция, табл.7.1.1; тех.регламентом ФЗ-123, гл. 16, табл. 16).

ПЗ.  ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ  ЗОНЫ
Производственная зона предназначена для размещения промышленных объектов 
IV – V класса опасности с комплексом вспомогательных зданий и сооружений, ориентировочной санитарно защитной зоны менее 100 метров, может иметь границы с жилыми зонами, формировать локальные промышленные группы.

	1. Основные виды разрешенного использования 
1.1 Коммунальное обслуживание ( в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости);
1.2 Объекты  придорожного сервиса (размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; размещение автомобильных моек, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов придорожного сервиса);
1.3 Тяжелая промышленность (металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия IV – V классов опасности по классификации СанПиН,  для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования);
 1.4 Строительная промышленность (для производства строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей;
 1.5 Пищевая промышленность (переработка сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий);
1.6 санитарно-защитные зоны  шириной 50 – 300 м в зависимости от класса вредности предприятия; 
1.7 дороги, проезды к объектам, расположенным на данной территории с параметрами: с одной полосой движения – 15 м, с двумя полосами движения – 20 м;
2. Условно разрешенные виды использования
2.1 предприятия торговли и общественного питания;
2.2 поликлиники, фельдшерские пункты,  пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, 
 2.3 ветеринарные приемные пункты;
 2.4 гаражи отдельно стоящие и пристроенные,  предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек;
3. Вспомогательные виды  разрешенного использования
3.1 озелененные территории;
3.2 площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
 3.3 пожарное депо;
Примечание:  Размещение новых объектов, предприятий и эксплуатация существующих объектов возможны при условии разработки проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны в установленном порядке (п. 2.1, 3.1 СанПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция).
Основные параметры:
1. Расстояния между зданиями, сооружениями в зависимости от степени огнестойкости  – от 9 до 18 метров;
2. Подъезд пожарных автомобилей к зданиям и сооружениям: с одной стороны – при ширине здания или сооружения до 18 м и с двух сторон – при ширине более 18 м.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 
Минимальная площадь земельного участка (га)
	Устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель 
для объектов капитального строительства или 
в соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Для незастроенных территорий – определяются документацией по планировке территории.	
Максимальная площадь земельного участка (га)
		
Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)		
Максимальный коэффициент застройки	0,8	
Максимальный коэффициент плотности застройки	2,4	
Предельное количество этажей	не подлежит установлению	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	От всех зданий, строений, сооружений до красных линий магистральных улиц, проездов и т.д. отступы должны составлять не менее 5 м (за исключением ранее построенных зданий, строений, сооружений);
от всех зданий, строений, сооружений до границ земельного участка – не менее 3  м	
Максимальная высота объектов капитального строительства (м)	35	
Минимальный процент озеленения земельного участка (процент)	не менее 15	
Максимальная высота ограждений земельных 
участков (м)	2,5	
Требования к ограждениям земельных участков	Выполняются в «прозрачном» или «глухом» исполнении	
Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок легковых автомобилей	В соответствии с СП 42.13330.2011 (Приложение К), с учетом коэффициента уровня автомобилизации	

                                   ПЗ.2   КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА
Территории коммунально-складских зон предназначены для обеспечения правовых условий формирования общетоварных и специализированных складов, площадок для хранения инертных материалов,  предприятий коммунального, транспортного и жилищно-коммунального хозяйства, а также предприятий оптовой и мелкооптовой торговли. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1.Основные виды разрешенного использования
1.1 банно-прачечные комбинаты, химчистки
1.2 пожарное депо
1.3 контора ЖКХ
1.4 материальные склады по комплексной поставке
1.5 продовольственные  склады 
1.6 элеваторы;
1.7 склады по хранению сельхозпродукции;
1.8 прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами
1.9 промышленные базы
1.10 склады по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов);
1.11 нефтехранилища, склады ГСМ
1.12 газовые хранилища; газоперекачивающие станции;
1.13 мусороперерабатывающие заводы
2.Условно разрешенные виды использования
2.1 сервисное обслуживание автомобильного транспорта (кемпинги, автомойки, АЗС, пункты общественного питания)
2.2 гаражи блочного типа для индивидуального транспорта
2.3 магазины розничной торговли, розничные рынки;
2.4 культовые объекты
2.5 ветеринарное обслуживание ; 
2.6  участковые пункты милиции
3.7 пункты первой медицинской помощи
2.8 обеспечение деятельности по исполнению наказаний; 
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 объекты инженерной инфраструктуры (КНС, ТП, ГРП)
3.2 парковки автомобилей
3.3 дороги, подъезды
3.4 озеленение территории
3.5 площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей)
3.6 общественные туалеты
3.7 площадки для мусоросборников

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 
        Строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта строительства.
Плотность застройки, предельные размеры земельных участков, регламенты использования территории и требования к ней определяется градостроительной документацией, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочным решением объекта.

ИЗ.   ЗОНЫ  ИНЖЕНЕРНОЙ  ИНФРАСТРУКТУР
Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, связи, газоснабжения, теплоснабжения, а также включают территории для их технического обслуживания и охраны, выделены следующие зоны:
-  электроснабжение
-  водоснабжение
-  очистка стоков
-  связь, радиовещания, телевидения и информатики
–  межпоселковый газопровод
-  теплоснабжение

ИЗ.1  ЗОНА ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ
1.Основные виды разрешенного использования
1.1 электростанции
1.2 линии электропередач
1.3 наземные сооружения кабельных линий электропередач
1.4 подстанции
1.5 иные сооружения и объекты энергетики
2.Условно разрешенные виды использования (требующие специального разрешения)
2.1 производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений
2.2 проведение сельскохозяйственных  работ
2.3 осуществлять всякого рода горные, погрузочно-разгрузочные, землечерпальные, взрывные, мелиоративные работы, производить посадку и вырубку деревьев и кустарников, располагать полевые станы, устраивать загоны для скота, сооружать проволочные ограждения, шпалеры для виноградников и садов, а также производить полив сельскохозяйственных культур
2.4 проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5м (в охранных зонах воздушных линий электропередачи)
2.5 производить земляные работы на глубине более 0,3м, на вспахиваемых землях - на глубине более 0,45м, а также планировку грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи)
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся ЛЭП 

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)», техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений. 
Охранная зона:
При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст.23; Градостроительный Кодекс, ст.43).
«Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети» (утв. постановлением Правительства РФ от 11 августа 2003 г. N 486), разработанные в 
соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, устанавливают порядок определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий 
электропередачи всех классов напряжения и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности этих линий.
Охранные зоны электрических сетей устанавливаются:
а) вдоль воздушных линий электропередачи в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченных вертикальными плоскостями, отстоящими по 
обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии, м:
Для линий ЛЭП напряжением, кВ:
          до 20…...............    ….............................. 10
     35…..................................................... 15
     110…................................................... 20
     220…................................................... 25
     500…................................................... 30
     б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи в виде земельного участка, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линий от крайних кабелей на расстоянии 1м;
•	Земельные участки, входящие в охранные зоны электрических сетей, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением «Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 В» (утв. постановлением СМ СССР от 26 марта 1984 г. N 255).
Предприятия, организации и учреждения, получившие письменное согласие на ведение указанных работ в охранных зонах электрических сетей, обязаны выполнять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность этих сетей.
При совпадении охранной зоны линии электропередачи с полосой отвода железных или автомобильных дорог, охранными зонами трубопроводов, линий связи, иных линий электропередачи и других объектов проведение работ, связанных с эксплуатацией этих объектов, на совпадающих участках территорий осуществляется заинтересованными предприятиями, организациями и учреждениями по согласованию между ними.
Плановые работы по ремонту и реконструкции линий электропередачи, проходящих по сельскохозяйственным угодьям, производятся по согласованию с землепользователями и, как правило, в период, когда эти угодья не заняты сельскохозяйственными культурами или когда возможно обеспечение сохранности этих культур.
Работы по предотвращению аварий или ликвидации их последствий на линии электропередачи могут производиться в любое время года без согласования с землепользователем, но с уведомлением его о проводимых работах.
После выполнения указанных работ предприятия (организации), в ведении которых находятся линии электропередачи, должны привести земельные угодья в состояние, пригодное для их использования по целевому назначению, а также возместить землепользователям убытки, причиненные при производстве работ. Убытки землепользователей определяются и возмещаются в установленном порядке.

ИЗ.2   ЗОНА ВОДОСНАБЖЕНИЯ
1.Основные виды разрешенного использования
1.1 водопроводные сооружения
1.2 водонапорные скважины;
1.3 водозаборы;
1.4 насосные станции
1.5 водопроводы;
1.6. резервуары;
1.7 магистральные водоводы, идущие от водозаборных и водопроводных сооружений с охранной зоной по обе стороны от крайних водоводов по 10м в сухих грунтах, не менее 50м в мокрых грунтах
2.Условно разрешенные  виды  использования -  не подлежат установлению.
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 ограждение по периметру зоны строгого режима;
3.2 озеленение;
3.3 подъездные пути к объектам водопроводных сооружений
3.4 временные стоянки  специализированного  транспорта;
3.5 трансформаторные подстанции
Охранная зона: 
1. Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, в том числе подземных и поверхностных источников водоснабжения, установлены в соответствии с границами третьего пояса зон санитарной охраны источников водоснабжения.
2. В зонах санитарной охраны подземных источников питьевого водоснабжения запрещается:
1) закачки отработанных вод в подземные горизонты;
2) подземного складирования твердых отходов;
3) разработки недр земель.
3. В зонах санитарной охраны подземных источников питьевого водоснабжения по согласованию с органами государственной власти в области санитарно-эпидемиологического, экологического и геологического надзора и при соблюдении требований СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» разрешается:
1) размещение объектов капитального строительства и временных сооружений;
2) бурение новых скважин;
3) размещение складов горюче-смазочных материалов;
4) применение ядохимикатов и минеральных удобрений;
5) размещение накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, вызывающих опасность химического загрязнения подземных вод.
4. В зонах санитарной охраны поверхностных источников питьевого водоснабжения запрещается отведение сточных вод в зоне водосбора поверхностного источника водоснабжения включая его притоки.
5. В зонах санитарной охраны поверхностных источников питьевого водоснабжения по согласованию с органами государственной власти в области санитарно-эпидемиологического, экологического и геологического надзора и при соблюдении требований СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» разрешается:
1) добыча песка, гравия;
2) проведение дноуглубительных работ в пределах акватории, зон санитарной охраны.

При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, статья 23; Градостроительный кодекс, статья 43).
Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях – по согласованию с предприятием по водоснабжению и водоотведению администрации муниципального района.

ИЗ.3   ОЧИСТКА СТОКОВ
1.Основные виды разрешенного использования
1.1 канализационные очистные сооружений;
1.2 канализационные насосные станции;
1.3 напорный коллектор;
1.4 сети канализации;
1.5 выгребные ямы  (водонепроницаемых);
1.7 пруды  накопителей;
2.Условно разрешенные  виды  использования -  не подлежат установлению.
3.Вспомогательные виды разрешенного использования 
3.1 ограждение по периметру зоны строгого режима;
3.2 озеленение;
3.3 временные стоянки  специализированного  транспорта;
3.4 подъездные пути к объектам водопроводных сооружений;

ИЗ.4    ЗОНЫ СВЯЗИ, РАДИОВЕЩАНИЯ, ТЕЛЕВИДЕНИЯ И ИНФОРМАТИКИ
1.Основные  виды  разрешенного  использования
1.1 АТС; 
1.2 телефонные станции;
1.3 узлы связи;
1.4 телецентры;
1.5 распределительные шкафы;
1.6 линии связи;
1.7. волоконно-оптическая линия связи;
1.8. телевизионные ретрансляторы;
1.9. вышки связи;
2.Условно разрешенные  виды  использования 
2.1. использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями-собственниками и надзорными органами;
3.  Вспомогательные виды разрешенного использования 
3.1 ограждение, благоустройство;
3.2 временные стоянки  специализированного  транспорта;
3.3 подъездные пути;
Охранная зона:  При проходе коммуникаций  через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст.23; Градостроительный Кодекс, ст.43). 
В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации к землям связи относятся земельные участки, предоставленные для нужд связи в постоянное (бессрочное) или безвозмездное срочное пользование, аренду либо передаваемые на праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) для строительства и эксплуатации сооружений связи.
Предоставление земельных участков организациям связи, порядок (режим) пользования ими, в том числе установления охранных зон сетей связи и сооружений связи и создания просек для размещения сетей связи, основания, условия и порядок изъятия этих земельных участков устанавливаются земельным законодательством Российской Федерации.
В целях обеспечения связи, радиовещания, телевидения, информатики предоставляются земельные участки для размещения объектов соответствующих инфраструктур, включая:
-  эксплуатационные предприятия связи, на балансе которых находится линии связи;
-  кабельные, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации и соответствующие охранные зоны линий связи;
3) подземные кабельные и воздушные линии связи и радиофикации и соответствующие охранные зоны линий связи;
4) наземные и подземные необслуживаемые усилительные пункты на кабельных линиях связи и соответствующие охранные зоны.
Охранные зоны устанавливаются согласно Постановлению Правительства РФ от 9 июня 1995 г. N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации":
На трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации:
а) устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования:
- для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны;
б) создаются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях:
- при высоте насаждений менее 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 4 метра (по 2 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);
- при высоте насаждений более 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);
- вдоль трассы кабеля связи - шириной не менее 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от кабеля связи);
в) все работы в охранных зонах линий и сооружений связи, линий и сооружений радиофикации выполняются с соблюдением действующих нормативных документов по правилам производства и приемки работ.

ИЗ.5  ЗОНА МЕЖПОСЕЛКОВОГО ГАЗОПРОВОДА
1.Основные виды разрешенного использования
1.1 газорегуляторные пункты;
1.2 газораспределительные станции;
1.3 газонаполнительные станции;
1.4 газохранилища; 
1.5 газопроводы;
2.Условно разрешенные виды использования
2.1 использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием трубопроводного транспорта
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 ограждение, благоустройство;
3.2 временные стоянки  специализированного  транспорта;
3.3 подъездные пути;
3.4 установление охранных зон с особыми условиями использования земельных участков;
Охранная зона:
При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст.23; Градостроительный Кодекс, ст.43).
Любые работы и действия, производимые в охранных зонах трубопроводов, кроме ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных работ, могут выполняться только по получении Разрешения на производство работ в охранной зоне магистрального трубопровода от предприятия трубопроводного транспорта.
Хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей.
Для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения магистральных трубопроводов и их объектов от них устанавливаются охранные зоны, размеры которых и порядок производства в этих зонах сельскохозяйственных и других работ регламентируются «Правилами охраны магистральных трубопроводов» (утв. постановлением Госгортехнадзора РФ от 24 апреля 1992г. N 9).
Размеры охранной зоны в обе стороны от газопровода могут изменяться от 25м до 350м в зависимости от давления и диаметра газопровода и от места прохождения трубопровода, 
расположения зданий и сооружений (населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, других зданий и сооружений), согласно «Правилам охраны магистральных трубопроводов» (утв. Постановлением Госгортехнадзора РФ от 24 апреля 1992 г. N 9) и СниПу 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы». 
Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований «Правилами охраны магистральных трубопроводов» (утв. Постановлением Госгортехнадзора РФ от 24 апреля 1992 г. N 9).

ИЗ.6 ЗОНА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ
1. Основные виды разрешенного использования 
1.1 блочные и стационарные котельные;
1.2 теплосети;
1.3 предприятия по обслуживанию и эксплуатации инженерных сетей;
1.4 административные здания, офисы, конторы, административные службы теплоснабжения;
1.5 аварийно-диспетчерские службы;
2. Условно разрешенные  виды  использования – не подлежат установлению.
3.  Вспомогательные виды разрешенного использования - не подлежат установлению.
 3.1 объекты подсобного назначения теплоснабжения
 3.2 объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций.
3.3 объекты благоустройства, зеленые насаждения
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Показатели	Параметры	
1. Предельные размеры земельных участков, м:
•	минимальные
•	максимальные	
не подлежат установлению
не подлежат установлению	
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	

не подлежат установлению	
3. Предельное количество этажей	не подлежит установлению	
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	не подлежит установлению	
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), %	

не подлежит установлению	

ТЗ.   ЗОНЫ  ТРАНСПОРТНОЙ  ИНФРАСТРУКТУР
Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного транспорта и улично-дорожной сети. Выделяют следующие зоны:
ТЗ.1 автомобильные дороги 
ТЗ.2 главные поселковые и основные жилые улицы

ТЗ.1   ЗОНА АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 полоса отвода автомобильной дороги (с параметрами поперечного профиля в соответствии с их категорией), с размещением в ней пассажирских автовокзалов, автостанций, остановочных станций, другими объектами автомобильного транспорта и объектами дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта;
1.2 полоса зеленых насаждений вдоль магистральных дорог шириной не менее 10 м
-  охранная зона автодорог общей сети, считая от бровки земляного полотна, шириной не менее:
1.3 для автодороги федерального значения – 200 м до жилой застройки
1.4 для автодорог II, III категорий -100 м до жилой застройки
1.5 для дорог IV категории -50 м до жилой застройки
2.Условно разрешенные виды использования
2.1 объекты  придорожного сервиса (предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания. мотели станции технического обслуживания автотранспорта, автомойки);
2.4 автозаправочные станции;
2.5 открытые автостоянки;
2.6 рекламные конструкции
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1установка информационных знаков;
Примечания:
- расстояние от границы полосы отвода федеральной автомобильной дороги до оснований опор воздушных линий электропередачи напряжением от 6 до 500 кВт должно составлять не менее 25м на участках автомобильных дорог всех категорий;
- в местах пересечения автомобильных дорог воздушными линиями электропередачи расстояние от основания каждой из опор этих линий до бровки земляного полотна автомобильной дороги должно быть не менее высоты опоры плюс 5м, но во всех случаях не менее 25м.
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)», техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

ТЗ.2   ЗОНА ГЛАВНЫХ ПОСЕЛКОВЫХ И ОСНОВНЫХ ЖИЛЫХ УЛИЦ
1.Основные виды разрешенного использования
1.1 автодороги для осуществления транспортной и пешеходной связей между различными частями поселка с параметрами поперечного профиля в соответствии с их категорией и шириной в красных линиях:
1.2 основных автодорог  местного  значения  – 20-30м
1.3 второстепенных автодорог местного  значения – 18-20м
2.Условно разрешенные виды использования
2.1 внутрипоселковые инженерные коммуникации
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 озеленение
3.2 пешеходные зоны (с объектами благоустройства)
3.3 велосипедные дорожки

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Показатели	Параметры	
Расстояние от края основной проезжей части до линии регулирования жилой застройки:
- главных поселковых улиц
- поселковых улиц
- основных жилых улиц	

Не менее 12,5м
Не менее 12,0м
Не менее 9,5м	

СЗ.   ЗОНы СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Зона сельскохозяйственного использования предназначена для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, коллективного садоводства и огородничества, а также размещения и развития объектов сельскохозяйственного назначения.
Из состава земель сельскохозяйственного использования выделены следующие зоны:
СЗ-1 сельскохозяйственные угодья
СЗ-2 сельскохозяйственные производства

СЗ.1  ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ
Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами 
деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1.Основные  виды  разрешенного  использования
1.1 пашни;
1.2 пастбища;
1.3 сенокосы;
1.4 многолетние насаждения;
2.Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
2.1 лесозащитные полосы;
2.2 внутрихозяйственные дороги;
2.2 сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;
2.3 вышки сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 
Показатели	Параметры	
1. Предельные размеры земельных участков, м:
•	минимальные
•	максимальные	
не подлежат установлению
не подлежат установлению	
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	

не подлежат установлению	
3. Предельное количество этажей	не подлежит установлению	
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	не подлежит установлению	
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), %	

не подлежит установлению	

СЗ.2  ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА
Зона  предназначена для размещения объектов, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
1.Основные виды разрешенного использования: 
1.1 животноводческий комплекс; 
1.2 коневодческий комплекс;
1.3 звероводческие фермы; 
1.4  птицеводческий комплекс ; 
1.5 свиноводческий комплекс; 
1.6 пасеки; 
1.7 кумысные фермы;
1.8 рыбохозяйство;
1.9 хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 
1.10 теплично-парниковые хозяйства;
1.11 питомники;
1.12 овощехранилища
2.Условно разрешенные виды использования: не подлежат установлению
3.Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1 административные и бытовые здания и помещения предприятий, в том числе:
- офисов, контор;
- нежилых помещений для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;
- помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- помещений для бытового обслуживания персонала предприятий;
3.2 коммунальное обслуживание; 
3.3 ветеринарное обслуживание; 
3.4 площадки компостирования;
3.5 силосные ямы;
3.6 стоянки и гаражи сельхозтехники
3.7 ремонтные мастерские по обслуживанию сельскохозяйственного парка машин и тракторов, комбайнов и др. сельхозтехники.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 
Показатели	Параметры	
1. Предельные размеры земельных участков, м:
•	минимальные
•	максимальные	
не подлежат установлению
не подлежат установлению	
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

не подлежат установлению	
3. Предельное количество этажей	не подлежит установлению	
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	не подлежит установлению	
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), %	

не подлежит установлению	

ЗСН.   ЗОНЫ  СПЕЦИАЛЬНОГО  НАЗНАЧЕНИЯ
Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ,  полигонов, объектов  твердых  коммунальных  отходов, биотермических отходов, производственных (нетоксичных отходов)  и  подразделены  на  три  вида  зон:
ЗСН.1 – зона ритуального назначения (кладбища)
ЗСН.2– зона размещения объектов  твердых  коммунальных  отходов

ЗСН.1   ЗОНА РИТУРАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (КЛАДБИЩА)
 Зона предназначена для размещения кладбищ. Порядок использования  территории  
определяется  с  учетом  требований государственных градостроительных  нормативов  и  
правил,  специальных нормативов.
1.Основные виды разрешенного использования:
1.1 захоронения (для действующих кладбищ),
1.2 мемориальные комплексы
1.3 инженерно- технические объекты - объекты водообеспечения и энергоснабжения
1.4 дома траурных обрядов
1.5 бюро похоронного обслуживания
1.6 дороги
1.7 административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения и т. д.
1.8 зеленые насаждения
2.Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.
3.Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)
3.2 магазины похоронного обслуживания

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Размеры участков кладбищ должны быть:
- минимальный размер земельного участка 0,24 га на тысячу человек;
- максимальный размер земельного участка 40 га.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:
-	СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»; 
-	СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
-	СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);

СЗН.2   ОБЪЕКТЫ  РАЗМЕЩЕНИЯ ТВЕРДЫХ КОММУНАЛЬНЫХ ОТХОДОВ
1.Основные  виды  разрешенного  использования
1.1 площадки накопления, сортировки и складирования ТКО;
1.2 мусороперегрузочные станции;
1.3 полигоны бытовых отходов;
1.4 зеленые насаждения
1.5 дороги,  подъезды к объектам  расположенным  на  данной  территории с параметрами:  с одной полосой движения – 15 м, с двумя полосами движения – 20 м.
2. Условно разрешенные виды использования
2.1 скотомогильник с биологическими камерами
 2.2 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)
3. Вспомогательные виды разрешенного использования - нет
3.1 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию
3.2 административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный размер участка,
кв. м	Максимальный размер участка,
кв. м	Минимальный отступ от границ участка, м	Максимальный процент застройки	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	
-	-	Не подлежат установлению	-	-	*1	
Примечание: (-) – в соответствии с нормами технического регулирования и 
                       местными нормативами градостроительного проектирования.
*1 устанавливается в процессе согласования.

ЗПО  ЗОНА ПЕРСПЕКТИВНОГО ОСВОЕНИЯ
Зона перспективного освоения предусматривается для развития строительства жилыми домами  усадебной застройки.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного  использования,  требование  к  застройке  земельных  участков  для  зоны ЗРФ.1  соответствуют  видам разрешенного  использования  земельных  участков  и  объектов  капитального  строительства,  предельным  параметрам  и  требованиям  к  застройке  земельных  участков  установленным  для  зоны ЖЗ.1.

ЛФ Зона земель лесного фонда 
Зона земель лесного фонда – территории лесных земель (земли покрытые лесной растительностью и не покрытые  ею,  но  предназначенные  для  ее восстановления-вырубки, гари  редины,  прогалины  и  другие) и  нелесных  земель,  предназначенные  для  ведения  лесного  хозяйства (просеки, дороги, болота  и другие).  Границ  зоны  установлены по  границам  земель,  отнесенным  к  землям  лесного фонда.
	Согласно  части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской  Федерации
градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель.
Использование земельных участков,  для  которых  градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется  уполномоченными  органами  в  соответствии  с  федеральными  законами.

		ТПЗ Территории, предназначенные  для  добычи  полезных ископаемых
Территории,  предназначенные  для  добычи  полезных  ископаемых – это  земли  различных  категорий,  в  том  числе  специального  назначения  (промышленности,  энергетики),  изымаемые  из  хозяйственного  оборота  и  предназначенные  для  поиска,  разведки  и  разработки  месторождения  полезных  ископаемых.
Согласно  части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской  Федерации
градостроительные регламенты не устанавливаются на земельные  участки  в  границах территорий,  предназначенных  для  добычи  полезных  ископаемых.
В зоне залегания полезных ископаемых размещение промышленного и гражданского строительства допускается с разрешения органов управления государственным фондом недр и горного надзора только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки.

Раздел.1 Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесение
в них изменений

Статья 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления
Градостроительное регулирование является вторым после зонирования компонентом градостроительной деятельности местного самоуправления. Оно объемлет правоприменительную часть управления, связанную с повседневной текущей реализацией долгосрочных решений по развитию застройки населенных пунктов и их инфраструктуры.
Градостроительное регулирование объемлет большую часть процесса установления прав собственников на использование и развитие недвижимости. Именно в системе регулирования происходит правовое (юридическое) закрепление прав собственников на использование недвижимости. Регулирование предполагает оценку и продвижение различных проектов, прежде всего проектов частного сектора, насколько они соответствуют документам и решениям, установленным в системе долгосрочного планирования, не противоречат ли они техническим требованиям и стандартам, законодательным нормам, при этом происходит отбор, проверка и хранение различной информации, как технической, так и правовой.
Регулирование на основе правил обеспечивает публичность, прозрачность и ясность устанавливаемых прав, регламентов, процедур.
При регулировании правила используются как юридическое основание для:
- подготовки земельных участков для предоставления их физическим и юридическим лицам на торгах и иным законодательно установленным способом;
- согласования строительных намерений владельцев или претендентов на владение недвижимостью;
- предоставления разрешений на строительство на конкретных земельных участках.
Статья 2. Комиссия по землепользованию и застройки поселения (в составе комиссии по землепользованию и застройке Нагайбакского муниципального района)
1. Комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки сельских поселений Нагайбаккого муниципального района (далее также – Комиссия) формируется в целях обеспечения требований законодательства Российской Федерации, Челябинской области и настоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке.
2. 	Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Челябинской области и настоящими Правилами, а также в соответствии с Положением о Комиссии, утверждаемым Постановлением главы администрации Нагайбакского муниципального  района от.28.09.2012 № 1207.
Часть 4. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.
Статья 1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства
1. Применительно к каждой территориальной зоне градостроительными регламентами устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования (допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, и осуществляются совместно с ними).
3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 настоящей статьи.
4. Выбор основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, правообладателями которых являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, а также государственные и муниципальные унитарные предприятия, осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Допускается осуществление двух и более разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного объекта капитального строительства, при условии соблюдения требований технических регламентов, строительных, санитарных, экологических и противопожарных норм и правил, иных требований, предъявляемых законодательством Российской Федерации. В объектах капитального строительства, сочетающих различные виды использования, помещения, предполагающие нежилые виды использования, должны располагаться под помещениями жилого назначения.
6. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимого имущества в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации) являются разрешенными применительно ко всем территориальным зонам, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам.

Статья 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий.
Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
Статья 3. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке Нагайбакского муниципального района. В течение трех дней со дня поступления в Комиссию заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования копия такого заявления направляется в структурное подразделение администрации Нагабакского муниципального района, уполномоченное в области градостроительной деятельности для подготовки заключения о соответствии предполагаемого вида использования земельного участка или объекта капитального строительства техническим регламентам, требованиям законодательства и нормативным правовым актам в области градостроительной деятельности. Заключение подготавливается в месячный срок со дня получения копии заявления от Комиссии и направляется в Комиссию. 
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном градостроительным законодательством. 
3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их, не позднее следующего дня после подготовки, главе администрации Нагайбакского муниципального района. 
4. На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций глава администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. 
5. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу 
предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. 
6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в 
предоставлении такого разрешения. 
Статья 4. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, либо на которых имеются объекты индивидуального жилищного строительства, подлежащие реконструкции или капитальному ремонту, имеют право на отклонение при строительстве от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. 
3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет в Комиссию по землепользованию и застройке заявление о предоставлении такого разрешения. В течение трех дней со дня поступления в Комиссию заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства копия такого заявления направляется в структурное подразделение администрации Нагайбакского района, уполномоченное в области градостроительной деятельности для подготовки заключения о соответствии предполагаемого отклонения от предельных параметров техническим регламентам, требованиям законодательства и нормативным правовым актам в области градостроительной деятельности. Заключение подготавливается в месячный срок со дня получения копии заявления от Комиссии и направляется в Комиссию. 
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном градостроительным законодательством. 
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации. 
6. На основании указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций глава администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. 
7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. 
8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. 

Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления
Статья 1. Виды документации по планировке территории поселения
1. Планировка территории поселения осуществляется посредством разработки следующей документации по планировке территории:
1) проектов планировки как отдельных документов;
2) проектов планировки с проектами межевания в их составе;
3) проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;
4) проектов межевания как отдельных документов;
5) проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;
6) градостроительных планов земельных участков как отдельных документов.
2. Разработка проекта межевания территории в виде отдельного документа или проекта межевания территории с градостроительными планами земельных участков в его составе допускается только при наличии утвержденного в установленном порядке проекта планировки данной территории.
3. При разработке документации по планировке территории в целях размещения, строительства, реконструкции линейного объекта разрабатывается проект планировки территории с проектом межевания в его составе. 
4. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учётом требований статей 42 – 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 
Статья 2. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления
Согласно статье 41 ГрК РФ 2004-2007 гг. подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. 
При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
Основанием для планировки территории (статья 45 части 2-5 ГрК РФ) являются документы территориального планирования, в том числе генеральный план населенного пункта, и правила землепользования и застройки к нему.
Документация по планировке территории подготавливается применительно ко всем территориям – застроенным или подлежащим застройке (статья 41 часть 2), а также незастроенным и не предназначенным для строительства (статья 41 часть 3).
Между правилами землепользования и застройки и градостроительной документацией по планировке территории устанавливается двухсторонняя связь.
С одной стороны, правила землепользования и застройки являются основанием для подготовки документации по планировке территории. «Правила» через установку градостроительных регламентов предопределяют характеристики подготавливаемой документации по планировке территории, в частности, через назначение территории (виды разрешенного использования), предельные размеры земельных участков для соответствующих территориальных зон.
С другой стороны, документация по планировке территории может стать основанием для внесения изменений в «Правила» в части установления или уточнения градостроительных регламентов по предельным параметрам разрешенного строительства.
Положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
Статья 1. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
1. Публичные слушания проводятся в соответствии со статьей 28 и с частями 13,14 - 31 статьи Градостроительного кодекса РФ с целью:
- недопущения ущерба, который может быть нанесен владельцам объектов недвижимости тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается разрешение;
- информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие решений по застройке и землепользованию.
Комиссия по землепользованию и застройке обязана проводить публичные слушания по своей инициативе или по заявлениям, поступившим от физических или юридических лиц. Слушания проводятся для рассмотрения следующих вопросов по применению правил землепользования и застройки:
- специальные согласования о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования;
- отклонения от правил землепользования и застройки;
- внесение дополнений и изменений в правила землепользования и застройки;
- иные вопросы, решения по которым должно приниматься путем публичных слушаний.  
2. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер для органов местного самоуправления.
3. Документами публичных слушаний являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
          Положения о внесении изменений в правила землепользования и застройки
Стать 1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки
Внесение дополнений и изменений в правила землепользования и застройки – главный инструмент, поддерживающий адаптивность градостроительного зонирования.
Предложения о внесении изменений в «Правила» могут вносить органы государственной власти и местного самоуправления, а также физические и юридические лица, если в результате применения «Правил» их недвижимость используется не эффективно, снижается стоимость земельных участков и объектов строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
Основаниями для внесения изменений в правила являются:
1) несоответствие правил землепользования и застройки документам территориального планирования, возникшее в результате внесения в эти документы изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
Схема рассмотрения и принятия поправок близка к принятию «Правил». Заявки направляются главе администрации, который инициирует процесс ее рассмотрения, организуемый Комиссией по землепользованию и застройке на публичных слушаниях с привлечением всех заинтересованных сторон и экспертов.
Дополнения и изменения принимает только представительный орган власти местного самоуправления. Дополнения и изменения подлежат опубликованию в открытой печати, после чего официально вступают в силу.
                 Регулирование иных вопросов землепользования и застройки
Статья 1. Ответственность за нарушение Правил
Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и субъекта РФ.